Alors que la famille explore le manoir, ils libèrent involontairement les fantômes et se retrouvent piégés à l'intérieur avec eux. Avec l'aide d'un médium nommé Dennis Rafkin (Matthew Lillard), la famille doit trouver un moyen d'arrêter les fantômes et de s'échapper du manoir avant qu'ils ne deviennent le treizième fantôme.